Legalidade e Aprovações
As casas modulares são legais no Brasil?
Sim. Todas as casas Capsul são construções permanentes que obtêm seu Alvará de Construção junto à prefeitura. Com este alvará são imóveis legais que podem ser registrados em cartório, financiados, alugados e vendidos como qualquer construção tradicional.
A Capsul cuida do Alvará de Construção?
Sim. O custo de avaliação do terreno (R$16.000) inclui toda a gestão do trâmite. Se após a avaliação determinarmos que não é possível obter o alvará para o seu lote, devolvemos o valor total pago. Esta garantia nunca precisou ser aplicada.
Quanto tempo leva o trâmite do Alvará?
Varia por município. Em geral:
- São Paulo: 8–14 semanas
- Rio de Janeiro: 8–12 semanas
- Florianópolis: 6–10 semanas
- Municípios turísticos (Trancoso, Noronha): 10–16 semanas
Este trâmite corre em paralelo com a fabricação para economizar tempo total.
A casa pode ser registrada em cartório?
Sim. Com Alvará de Construção e Habite-se, a casa pode ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Isso é fundamental para acessar crédito Caixa, FGTS e financiamento bancário.
Custos e Financiamento
O que inclui o preço do módulo?
O preço inclui fabricação completa (cozinha, banheiro, instalações, acabamentos, janelas), entrega em carreta até seu terreno e manobras de instalação com guindaste. Não inclui: fundação, conexão de serviços (água, luz, esgoto) nem móveis.
O preço é realmente fixo? Não muda depois de assinar?
Sim, absolutamente fixo. O valor no contrato é o valor final. Sem reajuste por inflação, sem custos adicionais por materiais. A única exceção é se você solicitar alterações ao projeto após assinado — essas mudanças são orçadas separadamente e você decide se autoriza.
Posso usar o FGTS para comprar uma casa Capsul?
Sim. Com Alvará de Construção e registro em cartório, a casa qualifica para uso do FGTS como entrada ou amortização no crédito Caixa. O processo requer avaliação do imóvel por engenheiro credenciado à Caixa após a instalação.
Terreno e Instalação
O que o terreno precisa ter?
O terreno precisa de: acesso para carreta e guindaste (mínimo ~4m de largura), uso do solo residencial ou compatível, dimensões suficientes para o modelo escolhido, e factibilidade de serviços (água, luz, esgoto próximos).
Quanto tempo leva a instalação no local?
A instalação do módulo é realizada em 1 dia com guindaste. As conexões de serviços (água, luz, esgoto) podem levar 1–5 dias adicionais dependendo do prestador. O processo total no local é de 3–7 dias para estar pronto para morar.
Entregam em todo o Brasil?
Sim, entregamos em todo o Brasil. O custo de transporte varia conforme a distância e está incluído na cotação detalhada.
Qualidade e Investimento
As casas resistem à umidade e ventos do litoral?
Sim. O aço Corten utilizado tem tratamento especial contra corrosão. Para ambientes costeiros (até 2km do mar), aplicamos revestimento anticorrosão adicional. O projeto estrutural considera as velocidades de vento da região conforme NBR 6123.
Posso alugar pelo Airbnb?
Sim. No Brasil, a locação por temporada através do Airbnb é regulada pela Lei do Inquilinato (locação por temporada) e não requer licença especial na maioria dos municípios. Você precisa se cadastrar no Airbnb e considerar as obrigações fiscais junto à Receita Federal.
Qual é a garantia da estrutura?
10 anos de garantia estrutural. As garantias de componentes (cozinha, janelas, instalações) seguem as garantias dos fabricantes de cada componente. Tudo documentado no dossiê de entrega.