Legalidad y Permisos
¿Las casas modulares son legales en México?
Sí. Todas las casas Capsul son construcciones permanentes que obtienen su Licencia de Construcción ante el municipio correspondiente. Con esta licencia son viviendas legales que pueden escriturarse, hipotecarse, rentarse y venderse como cualquier construcción tradicional.
¿Capsul tramita la Licencia de Construcción?
Sí. El costo de evaluación de terreno (MXN$55,000) incluye toda la gestión del trámite. Si después de la evaluación determinamos que no es posible obtener la licencia para tu predio, te devolvemos el monto total. Esta garantía nunca ha tenido que aplicarse.
¿Cuánto tarda el trámite de Licencia de Construcción?
Varía por municipio. En general:
- CDMX: 8–12 semanas
- Guadalajara: 6–10 semanas
- Monterrey: 6–8 semanas
- Tulum / Cancún: 8–14 semanas
- Otros municipios: 6–16 semanas
Este trámite corre en paralelo con la fabricación para ahorrar tiempo total.
¿La casa se puede escriturar?
Sí. Al contar con Licencia de Construcción y ser una construcción permanente, la casa puede inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y escriturarse ante Notario Público. Esto es fundamental para acceder a crédito hipotecario, INFONAVIT y FOVISSSTE.
Costos y Financiamiento
¿Qué incluye el precio del módulo?
El precio incluye fabricación completa (cocina, baño, instalaciones, acabados, ventanas), entrega en plataforma a tu terreno y maniobras de instalación con grúa. No incluye: cimentación, conexión de servicios (agua, electricidad, drenaje) ni muebles.
¿El precio es realmente fijo? ¿No cambia después de firmar?
Sí, absolutamente fijo. El monto en el contrato es el monto final. Sin ajuste por inflación, sin costos adicionales por materiales. La única excepción es si tú solicitas cambios al diseño después de firmado — esos cambios se presupuestan por separado y tú decides si los autorizas.
¿Puedo usar INFONAVIT para comprar una casa Capsul?
Sí. Al ser una vivienda con Licencia de Construcción y escrituras, califica para crédito INFONAVIT. También es posible el cofinanciamiento banco + INFONAVIT. El proceso requiere que la vivienda esté valuada por perito autorizado INFONAVIT una vez instalada.
Terreno e Instalación
¿Qué necesita el terreno?
El terreno necesita: acceso para plataforma y grúa (mínimo ~4m de ancho), uso de suelo habitacional o compatible, dimensiones suficientes para el modelo elegido (un módulo 12m necesita ~13m de largo libre para la maniobra), y factibilidad de servicios (agua, luz, drenaje cercanos).
¿Cuánto tarda la instalación en sitio?
La instalación del módulo se realiza en 1 día con grúa. Las conexiones de servicios (agua, electricidad, drenaje) pueden tomar 1–5 días adicionales dependiendo del contratista. El proceso total en sitio es de 3–7 días para estar listo para habitar.
¿Entregan a toda la República?
Sí, entregamos a todo México. El costo de transporte varía según la distancia y se incluye en la cotización detallada.
Calidad e Inversión
¿Las casas resisten sismos?
Sí. La estructura de acero Capsul está diseñada para resistir sismos según las normas aplicables a cada zona. Para terrenos en zonas de alto riesgo sísmico (CDMX Zona D, Oaxaca, Guerrero, costa del Pacífico), el diseño incluye análisis sísmico específico del sitio.
¿Cuántos años dura una casa Capsul?
La estructura de acero Corten está diseñada para 50+ años con mantenimiento normal. La clave es proteger el acero de la corrosión (especialmente en ambientes costeros) con el tratamiento incluido de fábrica.
¿Puedo rentarla por Airbnb?
Sí. En México, la renta vacacional a través de Airbnb no requiere licencia especial en la mayoría de los destinos turísticos. Solo necesitas registrarte en Airbnb y considerar las obligaciones fiscales del SAT. En algunos municipios hay regulaciones específicas — lo verificamos durante la evaluación de tu terreno.
¿La casa se puede vender después?
Sí. Con escrituras y licencia, la casa Capsul es un activo inmobiliario que puedes vender como cualquier propiedad. El valor de reventa depende del terreno, el mercado local y el estado de mantenimiento del módulo.
¿Qué garantía tiene la estructura?
10 años de garantía estructural. Las garantías específicas de componentes (cocina, ventanas, instalaciones) siguen las garantías de los fabricantes de cada componente. Todo queda documentado en el expediente de entrega.