La parte más compleja de construir en México. Tenemos experiencia en cientos de trámites y hemos logrado 100% de tasa de aprobación. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.
En México, toda construcción permanente requiere Licencia de Construcción expedida por el municipio. Las casas modulares no son excepción. Construir sin licencia conlleva riesgos legales graves:
Si después de la evaluación de terreno (MXN$55,000) determinamos que no es posible obtener la Licencia de Construcción para tu predio, te devolvemos el monto total pagado. Esta garantía nunca ha tenido que aplicarse.
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Aplica directamente en CDMX y es referencia para muchos municipios. Regula usos del suelo, COS, CUS, alturas e instalaciones.
Norma de Eficiencia Energética en Edificaciones. Establece requisitos mínimos de aislamiento térmico. Todas las casas Capsul cumplen y superan esta norma con sus paneles SIP de alta densidad.
NOM-006-CONRED y normas aplicables a estructuras de acero. Nuestros módulos cumplen los requisitos de diseño sísmico, resistencia al viento y cargas de uso según la zona del país.
El CENAPRED clasifica México en zonas sísmicas. Las zonas B, C y D (alta actividad) requieren diseño estructural específico. CDMX, Oaxaca, Guerrero y costa del Pacífico son zona D (máxima).
Yucatán, Quintana Roo y costas del Pacífico son zonas de huracanes. El diseño estructural considera las velocidades de viento básicas por región según el Manual de Diseño de Obras Civiles de CFE.
Cada municipio tiene su propio Plan de Desarrollo Urbano que define usos de suelo permitidos. Verificamos que tu predio tenga uso habitacional (o mixto) antes de proceder.
| Estado / Ciudad | Zona Sísmica | Zona Huracanes | Tiempo de Trámite |
|---|---|---|---|
| Ciudad de México | Alta (Zona D) | No aplica | 8–12 semanas |
| Guadalajara, Jalisco | Media (Zona C) | Costa: sí | 6–10 semanas |
| Monterrey, Nuevo León | Baja (Zona A) | No aplica | 6–8 semanas |
| Oaxaca | Alta (Zona D) | Costa: sí | 10–16 semanas |
| Tulum / Quintana Roo | Baja | Alta (Cat. 3–5) | 8–14 semanas |
| Los Cabos, BCS | Media | Media | 8–12 semanas |
| Puerto Vallarta, Jal. | Media | Media | 6–10 semanas |
| Mérida, Yucatán | Baja | Alta | 6–10 semanas |
Hablamos con honestidad sobre lo que es posible en tu municipio. Sin compromiso.
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