A parte mais complexa de construir no Brasil. Temos experiência em centenas de trâmites e alcançamos 100% de taxa de aprovação.
No Brasil, toda construção permanente requer Alvará de Construção expedido pela prefeitura. As casas modulares não são exceção. Construir sem alvará traz riscos legais graves:
Se após a avaliação de terreno (R$16.000) determinarmos que não é possível obter o Alvará de Construção para o seu lote, devolvemos o valor total pago. Esta garantia nunca precisou ser aplicada.
Normas Brasileiras para construção civil. Regulam materiais, estruturas, instalações e desempenho. Nossas casas são projetadas com conformidade total às NBR aplicáveis.
Programa de Eficiência Energética em Edificações. A Etiqueta PBE Edifica classifica o desempenho energético. Todas as casas Capsul atingem classificação A com seus painéis de isolamento de alta densidade.
Normas de projeto de estruturas de concreto e aço. Nossas estruturas metálicas cumprem os requisitos de carga, vento e resistência ao fogo conforme a NBR 14323.
O Nordeste e Sul do Brasil possuem zonas de ventos intensos. O projeto estrutural considera as velocidades de vento básicas por região conforme NBR 6123.
Cada município tem seu Plano Diretor e Lei de Zoneamento. Verificamos que seu lote tenha uso residencial (ou misto) permitido antes de prosseguir.
Terrenos em áreas de preservação permanente (APP), restinga ou próximos ao mar podem ter restrições adicionais do IBAMA. Verificamos tudo durante a avaliação.
| Estado / Cidade | Risco Sísmico | Ventos / Ciclones | Tempo de Trâmite |
|---|---|---|---|
| São Paulo | Baixo | Não se aplica | 8–14 semanas |
| Rio de Janeiro | Baixo | Não se aplica | 8–12 semanas |
| Florianópolis, SC | Baixo | Médio (ciclones extratropicais) | 6–10 semanas |
| Salvador / Litoral BA | Baixo | Médio | 8–12 semanas |
| Fernando de Noronha, PE | Baixo | Alto (ventos costeiros) | 10–16 semanas |
| Trancoso, BA | Baixo | Baixo | 6–10 semanas |
| Bonito / Campo Grande, MS | Baixo | Baixo | 6–10 semanas |
Falamos com honestidade sobre o que é possível no seu município. Sem compromisso.
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